기준금리 0.25%p 더 오르면 3억 원 주담대는 월 4만 4천 원 늘어납니다: 7·8월 인상분까지 언제 내 이자에 붙나
변동금리로 주택담보대출 3억 원을 쓰고 있다면 기준금리가 0.25%p 오를 때마다 월 상환액이 약 4만 4천 원 씩 늘어납니다. 한국은행이 2026년 7월과 8월에 기준금리를 0.25%p씩 올려 3.00%가 됐고, 10월 22일 금융통화위원회를 앞두고 한 번 더 오를지가 관심입니다. 직접 계산해 보니 7·8월 인상분에 10월 인상까지 붙으면 3억 원 대출의 월 상환액은 13만 4,258원, 1년에 161만 원 이 늘었습니다. 그런데 이 돈이 언제부터 빠져나가는지는 사람마다 달랐습니다. 대출 금리가 다시 정해지는 달이 언제냐에 따라 같은 인상이 넉 달 뒤에 붙기도 하고 반년 넘게 늦게 붙기도 합니다. 계산 과정을 순서대로 적어 둡니다. 1. 0.25%p가 3억 원에서 얼마인가 대출 3억 원, 30년 원리금균등, 지금 대출금리 4.2%로 놓고 기준금리 인상분이 대출금리에 그대로 옮겨 간다고 단순화했습니다. 은행이 가산금리를 따로 움직이지 않는다는 가정입니다. 대출금리 월 상환액 지금보다 1년이면 4.20% (지금) 146만 7,052원 - - 4.45% (+0.25%p) 151만 1,156원 +4만 4,105원 +52만 9,257원 4.70% (+0.50%p) 155만 5,913원 +8만 8,862원 +106만 6,343원 4.95% (+0.75%p) 160만 1,310원 +13만 4,258원 +161만 1,102원 5.20% (+1.00%p) 164만 7,333원 +18만 281원 +216만 3,373원 첫 달 이자만 보면 4.2%에서 105만 원이고, 0.25%p가 오르면 이자가 6만 2,500원 늘어납니다. 원리금균등 상환은 원금을 함께 갚으므로 월 상환액 증가는 그보다 작은 4만 4천 원 정도입니다. 대출 잔액이 적을수록, 남은 기간이 짧을수록 이 숫자는 작아집니다. 2. 기준금리가 바로 내 대출금리가 되지는 않습니다 변동금리 주담대는 대부분 COFIX(자금조달비용지수)에 은행 가산금리를 더한 금리 입니다. COFI...
